无标题文档
新闻广播|滨海广播|交通广播|经济广播|生活广播|文艺广播|音乐广播|相声广播|农村广播|小说广播
首  页  频道简介  新闻动态  主播秀  节目时间表  联系我们
更多...
“特别报道稳中求进促发展”:本市围绕延伸产业链,立足大项目和优势产业,吸引配套企业落户投资
达沃斯论坛“市民代表”选拔活动进行经济组复赛
《特别报道——稳中求进促发展》本市各部门各单位积极谋划重点突破
2014年天津夏季达沃斯“市民代表”选拔活动复赛举行
更多...
施工造成的地基下沉该由谁管?

2017-05-01 08:19   稿源: 天津广播电视台新闻广播   编辑: 新闻广播 陈景欣

  三年前,由于旁边一处在建工地地基施工,导致南开区广丰园小区一号楼出现了明显的地基下沉。三年来,小区居民相继找到了施工方、街道办事处、南开区信访办、规划局、建委等部门,但这一问题却始终没有得到圆满解决。因为施工造成的商品房受损究竟由谁来负责?居民又该如何合法维权?今天的基层写真之每周调查——《热点面对面》请听记者宋震、杨赛、实习生徐若华的报道:

  王国华家住南开区广丰园小区一号楼。三年前,由于小区附近的一个工地施工,导致小区地基下沉,对房屋内部也造成了不同程度的损伤。王国华指着一号楼3门楼道里墙上的裂缝对记者说:

  (录音:王:这是我们这个楼门,您看我们这个楼门,原来没有,您看越来越厉害,也是这个纹路,往下走。您看,都起的鼓。这都是承重墙。)记者在广丰园小区看到,这是一幢大约有十五年房龄的六层商品房,位于南大道以北,而道路以南就是居民们所说的施工工地,工地围墙内可以看到几幢高层住宅已经基本完工。走进广丰园小区,可以看到距离工地最近的就是一号楼,两地相隔一条马路,直线距离大概不到100米。一号楼2门居民马金珍告诉记者,对面是泰达集团的一处商品房工地,工地基坑施工开始三个月后,就陆续有居民发现自己家的墙出现裂缝。于是,小区居民就找到了施工方、居委会和街道。在街道的协调下,泰达集团委托天津市房屋质量安全鉴定检测中心对受损房屋进行了地基沉降监测。

  (录音:马:完了之后陆续发现这墙就出现裂纹儿了,两面侧和前面的墙就开始有裂缝了,这是他挖基坑也就有三个来月吧,这是第一次。第一次完了之后他就入户了,他也感到担心,因为他挖这么深的基坑,如果说他对我们楼体没影响他不会入户去检查我们这个楼。记:谁入户了?马:就是泰达他花钱也好是怎么着有第三方,监测房屋质量的,还有居委会的,有街里头。记:这个检查完结果是?马:检查完结果就告诉(我们)他们在监测当中,看看这个是不是继续(沉降),这个得有一段时间,不可能马上你有裂纹就给你停。继续监测这一段时间以后,他也是不断地老到这儿做沉降的监测。)随后,记者来到广丰园小区所属的南开区广开街道办事处,副主任刘文成告诉记者,他们已经组织施工方和居民代表开过好几次协调会,但是涉及到具体的修缮问题双方却一直谈不拢。现在,工程已经接近尾声,施工方负责人也发生了变动,下一步如何解决,他们也无可奈何了。

  (录音:刘:当初他副总叫李亚娟,一个女的副总,自始至终是她接待,她也说的话最后一并解决,现在这个副总到海南去了,又开发别的项目去了,她走了之后又换了两拨人,后面的我们也不熟了,用你的时候他找你,现在不用他也不找你了,所以说我们现在协调他这事儿也挺困难。)带着居民们的种种疑虑,记者又来到南开区建委,南开区建委副主任张岩表示,根据天津市房屋质量安全鉴定检测中心分别于2015年1月28号和2016年12月30号出具的鉴定报告,广丰园小区房屋主体结构安全,并且沉降已经处于稳定状态。

  (录音:张:隔墙墙体和板底抹灰层存在开裂等损坏现象,均属于非结构性损坏,不影响相关主体结构构件安全。这是给下的结论,这就是主体部分,房屋主体部分没毛病。)看来,广丰园小区的房屋主体结构是安全的。但是,施工毕竟给房屋造成了一定的损坏,接下带来的定损和修缮问题,究竟归哪儿管,又该如何维权呢?居民王国华告诉记者:

  (录音:王:我们现在要求的是,房屋最终给我们造成了什么样的损害。对我们房子长期的影响是什么,这个我们肯定要知道。第三现在大伙普遍反映的你比如说窗户拉不开,刚才你也看到了,不同程度的承重墙裂,瓷砖鼓起来、地面翘起来啊、还有顶子裂鼓啊,怎么来解决这问题。归口谁来管。)对此,负责施工监管工作的南开区建委质量安全支队副支队长李学勇告诉记者,广丰园小区地基下沉的问题该由谁负责、如何解决,已经超出了建委的职权范围,需要由专业鉴定部门来鉴定。

  (录音:我们只负责围墙以内的监督、执法、监管这块儿,至于说外边的事儿,老房子裂的问题,谁的问题,去找鉴定机构,鉴定完之后,鉴定单位说是谁的责任谁(负责),那是由有司法鉴定资格的机构来做的。)天津商业大学法学院副教授景富生认为,这是一起典型的相邻不动产侵权纠纷。首先,施工方应该向居民公布房屋安全鉴定报告。其次,涉及到修缮、赔偿等问题,确实已经超出了建委的职权范围。居民可以通过协商或诉讼的途径来维权。

  (录音:景:这是一个侵权关系,侵权关系是个民事关系,民事关系只能由相对的权利人来主张权利。现在最基本的途径就是一种,谈不成的话,你就去告他,告他过程当中这里就比较复杂的问题,就说既要确定你的行为造成了我这个不动产的损害,还要确定你的行为造成我的不动产怎么样一种损害。你到房屋安全部门鉴定部门,你去找一个鉴定,然后就此来进行相关的赔偿。)截至发稿时记者得知,泰达集团已经委托天津市房屋质量安全鉴定检测中心,进入广丰园小区开始下一步的鉴定工作。南开区建委副主任张岩表示,鉴定报告出来之后,泰达集团将会与居民就受损房屋修缮问题进一步沟通。

  (录音:张:现在存在这个问题是属于在施工过程当中合理沉降,老百姓的诉求需要得到满足,在这种情况下,政府搭这个平台,搭这个平台就是让房屋鉴定部门对每一户存在的问题进行安全房屋鉴定。根据鉴定结果让老百姓、泰达集团,由政府三方搭建这个平台,来共同达到一致性,达到一个共同的一个目标。)我们期待广丰园小区居民和施工方能够在政府的协调下,就后续的修缮问题早日达成一致。同时,我们也许还要反思,合法合规的工地在施工过程中造成了相邻小区的地基沉降,是偶发现象还是相关技术标准已经落后?随着城市的不断发展,将会有更多的高层建筑在老旧社区旁“拔地而起”,如果再遇到类似问题,该如何安全妥善处理?热点面对面,在对话交流、深入求证中,找出问题,寻找答案!感谢您的收听!

联系电话:23601611  受理违法和不良信息举报电话:(022)23601782 转 8020  津B2-20060107
本网站由天津广播电视台版权所有 技术支持 北方网 Copyright 2003 - 2011All Rights Reserved