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7月地产动态:量跌价升 市场观望情绪加剧

2017-08-07 07:34   稿源: 天津广播电视台新闻广播   编辑: 新闻广播 陈景欣

  主持人:7月份本市新房市场成交量下降,成交均价显著走高。二手房整体同样呈现成交量下跌、成交价格有所回升的情况。整体来看,信贷政策的再度收紧,加剧了市场观望情绪。来听记者彭未风的报道:

  随着上月信贷政策进一步缩紧,给已降温的房地产市场再次加码,市民买卖房屋的意愿也再次降低。某房产中介机构河西爱国道店负责人周雷说,从门店实际情况来看,买卖博弈进入买方市场:

  (录音:现在呢,就是这个客业双方的博弈,业主现在处于一个弱势,业主现在做妥协。咨询量问的多买的少,(问:如果跟去年这个时候比呢?)那降幅非常大,百分之六七十。)

  从成交数据来看,本市上月新房市场成交10895套,环比下降42%,成交均价15174元/㎡,环比上涨18%。二手房成交5194套,环比下滑25%,成交均价11786元/㎡,价格环比上涨10%,同比上涨1%。市场整体呈现量跌价升。业内人士张双楠分析说,

  (录音:前半年扮演的主角可能更多集中在比较看涨的是宝坻、静海,都是远郊区县为主体,它是价格比较低的,拉低整体的天津这么一个均价。到7月份的时候就一部分环城的区域,和包括市区的一部分楼盘就拿到了销许和供应这种量,有相对比较贵的房子出现了,所以这个均价就涨出来了。二手房实际是最敏感的,成交量和一手房成交量他俩实际基本上上扬下挫来讲都是在一个趋势上。)

  关于后面市场走势和购房建议,张双楠认为,受全运会和银行加息等因素影响,低成交局面还会持续。对于刚需购房者,可将目光投向环外:

  (录音:会低速的增长,基本保持在个位数,成交量、价格都是这样。金九银十正好也是全运会吗,各个方面还是要看一些新盘的供应。再有一点,由于银行加息,各个方面也会影响客户的活跃度。你要是刚需的话、婚房的话,我觉得就是说量力而行嘛,首先一点只要有钱有资格,还是算是一个净资产的客户,该选还是得选。我觉得现在随着这个轨道交通的发展啊,环线外也是一个很好的选择,环城四区包括北辰、静海都可以。)

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